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商多住少成主流2014年福建地块出让大盘

2018-11-05 10:00:37

商多住少成主流 2014年福建地块出让大盘点

土地(专题阅读)市场一直被认为是楼市风向标,我们或多或少能从土地市场的交易情况中窥见一座城市未来的发展规划以及楼市的发展趋势。回顾2014年的土地市场,以福州、厦门为代表的主流城市,在推地节奏、推地面积以及出让结果来看,都较往年要显得低调理性得多,相比之下,2014年福清土地市场则显得火热异常,成交数据有着骄人的表现。

推地节奏放缓 商多住少

2014年,以福州、厦门为代表的主要城市,在土地市场的放量及成交上并没有像往年一样来得疯狂。据统计,截止至2014年12月31日,福州市通过拍卖/挂牌的方式成功出让土地16幅(含2013年出让公告,2014年拍成交地块)比2013年的32幅少了一半,土地出让总面积约846426.66平方米(合1269.64亩),出让总金额195.806亿元;厦门成功出让土地24幅,土地面积总计约105.5万平米,总成交金额约177.4亿元,比2013年全年成交的265.8亿元少了88.4亿元。

延续2012年、2013年土地市场商服用地推量上升的态势,2014年 商多住少 现象愈演愈烈。以福州为例,成交的12幅新推土地中(2014编号地块),纯商业用地达9幅之多,余下3幅地块也均有商业属性。业内人士坦言尽管商服地块对区域升值有一定推动作用,但是福州楼市 住 转 商 节奏频率过快过密,也给开发商带来了巨大的压力和挑战,令他们不敢也不能贸然补仓。

福清表现惊人 土豪拿地不手软

相比于福建主流城市的低调冷清,2014年福清土地市场则有着骄人的成绩。截止至12月31日,福清成功出让19宗地块,全年成交土地面积687788平方米(合1031亩),全年出让金额超32亿元(不包含工业地块)。

值得一提的是,在福清的土地出让中,以个人名义拿地的不在少数,19幅成交地块中有7幅是以个人名义登记成交的地块,面积总计达208303平方米(合312.45亩),成交总金额达超9.5亿元。有业内人士指出,买地虽然不需要资质,但搞开发却需要较高的准入门槛,个人拿地或许不是真的是个人拿,不排除公司以个人名义拿地。

房企长袖起舞拓宽布局络

尽管2014年福建土地市场并没有像年初预期的那样火热,房企拿地也更加审慎,但土地交易市场依旧好戏连台: 融侨集团竞得海沧马銮湾商住地,首次进入厦门;厦门海智房地产开发有限公司(海尔子公司)、厦门绿苑商城房地产有限公司(海投子公司)联合竞得马銮湾商住地,海尔地产首次进驻厦门;建发以7.01亿元摘得漳州碧湖地块,正式进军漳州;中航里城先后夺得泉州晋江4宗商住地块,欲打造城市综合体项目;名城地产三天内在长乐、福清连环拿地,正式入主长乐

土地出让出新政 全省挂牌实现上交易

2014年福建省下发《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》,明确经营性房地产用地应采取招标或拍卖方式出让,确需采取挂牌方式出让的,其土地出让公告方案应报送上一级国土资源部门审查。此外,全省土地挂牌出让将全部实行上交易。8月,厦门出让的X2014G04地块、2014G01地块均采取上挂牌出让,其中,X2014G04地块为厦门首幅实行上交易地块。

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