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万科今年首次在京拿地携手北京住总1443

2019/06/15 来源:包头信息港

导读

万科今年首次在京拿地 携手北京住总14.43亿竞得一地块接连暂停两宗地块出让,北京土地市场依然高温。昨天,北京出让了通州和亦庄四宗地块,

万科今年首次在京拿地 携手北京住总14.43亿竞得一地块

接连暂停两宗地块出让,北京土地市场依然高温。昨天,北京出让了通州和亦庄四宗地块,合计土地出让金达到38.43亿元。通州一块多功能用地溢价率超过120%,亦庄两块宅地也均达到合理土地价格上限,溢价率接近40%。

两块曾 流拍 地块高溢价成交

昨天出让的地块中,北京经济技术开发区河西区X83R1和X86R1两块宅地都是二度入市。2011年底两块地就曾挂牌出让,一直无人问津,当时楼面底价为10400元/平方米。9个月后,两地块重新入市,结果迥异。

包括万科(专题阅读)、城建等6家企业参与了两宗地块竞争,报价均达合理土地价格上限。终,X83R1由北京城建以16.27亿元、配建公租房1.64万平方米的条件摘得,X86R1由万科和北京住总联合体以14.43亿元、配建公租房1万平方米的条件竞得。两地块溢价率都达到了38.6%。考虑到配建的公租房,北京城建拿地(专题阅读)楼面价约11100元/平方米,万科拿地楼面价约10700元/平方米。

现场一家开发企业人士表示,前后相比,现在房企市场预期明显改善,拿地热情开始上升。如果月底亦庄其他待出让地块顺利出让,竞争预计也会异常激烈。北京中原地产研究总监张大伟也认为,土地价格相比之前均有明显上行,土地市场的复苏已经成为趋势

万科、城建领衔多家房企抢地

亦庄开发区两地块火热成交,直接原因就是房企拿地热情上升。

9月19日,河西区两地块意外调整现场竞价地点,从原定的市土地整理储备中心变更为位于亦庄的一处地点。虽然如此,多家竞价企业和观摩企业人士还是准时来到竞价地点。

北京万科总经理毛大庆、富力北方区总经理张辉各自率队出战,其余竞价企业还有北京城建、中国铁建、华远地产、中交地产等知名企业。

虽然富力等企业在开始阶段也参与了报价,但开发区两块宅地主要竞争在万科联合体与北京城建之间。据场内开发商透露,两家企业从一开始也就展现了比较明显的志在必得的态势,终各拿一块,楼面价基本在同一水平。

对于万科而言,这也是万科今年首次在京拿地成功。

除开发区两宗宅地外,昨天还有通州两块多功能用地(台湖镇104地块和109地块)出让。北京光谷科技园开发建设有限公司、新华联不动产和密云财懋房地产三家参与竞价。终北京光谷科技园包揽两宗地。溢价率分别达到88%和122%,楼面价分别为4508元/平方米和4219元/平方米。

值得一提的是,在通州两地块竞价现场,还有来自上海的投资公司等观摩。

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北京接连暂停热门地块出让

9月18日,北京市土地整理储备中心暂停了朝阳区来广营A2地块出让;9月19日,石景山苹果园一块商业金融用地挂牌出让被中止,并称是 为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期 。后一份公告还透露,市国土局将在调整出让方案后,重新组织苹果园地块入市交易。

业内人士表示,暂停出让的地块都是待出让的热门地块。两宗土地在停止交易前均已获得上报价。但是从昨天竞价情况看,包括开发商和机构分析人士在内普遍表示,房企对房地产市场的乐观程度有明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解、部分区域出现地块走热的情况下,土地市场升温将逐渐明朗。

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