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央行五次降息令上市房企一年利息支出减28略

2020/10/16 来源:包头信息港

导读

央行五次降息令上市房企一年利息支出减28.6%2008年12月22日,中国人民银行决定:从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷

央行五次降息令上市房企一年利息支出减28.6%

2008年12月22日,中国人民银行决定:从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调解。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。另外,从2008年12月25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

此次是今年9月来第五次降息。正如公告所言,央行此次下调基准利率和存款准备金率是为了“进一步落实适度宽松的货币政策”,目的照旧是“促进经济安稳较快增长”。

和前几次降息一样,此次降息对房地产有一定利好影响。

1是继续下降了按揭购房者的月供支出。以30年期60万元首次房贷为例,按等额本息法,本次利率下调后月供为2919元,较本次降息前减少幅度为1.5%,较今年9月来五次降息前月供的减少幅度高达24.2%。对前期房价已有一定幅度下降的城市,目前购房情势已明显好转。

2是继续着落了房地产企业的融资本钱。目前房地产上市公司的银行借款约1751亿元(20083季报数据),假定所有贷款期限均为1-3年,那么,此次降息后房地产开发企业一年的利息支出为94.6亿元,较本次降息前一年利息支出的减少幅度为4.8%,较今年9月来五次降息前一年利息支出的减少幅度为28.6%。

目前房地产市场的主要矛盾是高房价与居民收入水平的脱节。政府出台的一系列着落交易成本、下落贷款利率等政策直接或间接下降购房本钱,有助于刺激住房的消费。但是,政策需要一段时间去消化,房价需要适当的着落与居民收入大致匹配,购房者的心理预期也需要一段时间去转变,因此,预计短时间房地产市场成交量不会有大幅的提升火箭一上来就确立了的领先优势。普瑞吉奥尼命中三分。

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